Codice fiscale při koupi nemovitosti v Itálii: kompletní návod pro Čechy
Italský daňový identifikační kód – codice fiscale – je jedním z prvních dokumentů, které by si měl zahraniční kupující obstarat. Vysvětlujeme, co přesně znamená, proč jej potřebujete při koupi domu nebo bytu a jak o něj správně požádat z České republiky nebo přímo v Itálii.
Stručná odpověď
Bez úředně přiděleného codice fiscale nelze standardně dokončit notářský převod nemovitosti ani navazující daňovou registraci. Samotné hledání domu jej nevyžaduje, ale čekat až na termín rogita je zbytečné riziko. Ideální je požádat ještě před podpisem závazné nabídky nebo předběžné smlouvy.
Codice fiscale je osobní alfanumerický identifikátor, který přiděluje Agenzia delle Entrate. Slouží k jednoznačné identifikaci fyzické osoby ve styku s italskými úřady i soukromými subjekty. U fyzických osob má běžně 16 znaků odvozených z osobních údajů, rozhodující je však úřední přidělení, nikoli výsledek internetové kalkulačky.
Není to DIČ pro podnikání, povolení k pobytu ani doklad italské daňové rezidence. Není totožný ani se zdravotní kartou: číslo se na ní může objevit, avšak osoba žijící v zahraničí kvůli samotnému přidělení kódu nárok na italskou zdravotní kartu nezískává.
- identifikuje kupujícího v listinách a daňových podáních
- běžně nemá datum expirace
- změna bydliště sama o sobě kód nemění
- každý spolukupující potřebuje vlastní kód
Při koupi je kód používán notářem a úřady k identifikaci stran, výpočtu a odvodu daní, registraci listin a následným úkonům spojeným s vlastnictvím. Může být požadován také při otevření účtu, žádosti o hypotéku, uzavření smluv na energie nebo při dalších daňových povinnostech.
Ne každá nezávazná prohlídka či první jednání jej vyžaduje. U některých soukromých listin existují pro nerezidenty zvláštní administrativní postupy. Pro bezpečné plánování koupě však počítejte s tím, že před finálním notářským aktem musí být kód správně přidělen a údaje musí souhlasit s dokladem totožnosti.
- nabídka a předběžná smlouva: vhodné mít již připravený
- rogito u notáře: prakticky nezbytný
- registrace a daně: používá se k přiřazení plateb a listin
- po koupi: využívá se při dalších smlouvách a povinnostech
Dříve bylo možné žádost pro zahraničního kupujícího vyřídit také přes italské konzulární zastoupení. Pro současnou praxi při koupi nemovitosti s tímto kanálem již nepočítejte. K dispozici jsou dvě spolehlivé cesty přes Agenzia delle Entrate na území Itálie.
1. Osobně v Itálii
Kupující navštíví územní pracoviště Agenzia delle Entrate v kterémkoli italském městě. Doporučujeme předem rezervovat termín a ověřit u zvoleného pracoviště aktuální požadavky.
2. Prostřednictvím zmocněné osoby
Kupující podepíše zmocnění pro třetí osobu v Itálii – například notáře, advokáta, účetního, realitní kancelář nebo jinou důvěryhodnou osobu. Ta podá žádost přímo na územním pracovišti Agenzia delle Entrate.
S touto žádostí vám můžeme pomoci
Když s námi zahájíte službu koupě nemovitosti, pomůžeme vám také s organizací codice fiscale: vysvětlíme potřebné podklady, pomůžeme vybrat pracoviště Agenzia delle Entrate a zajistit rezervaci termínu.
Zjistit více o naší služběPři návštěvě finančního úřadu musí být totožnost a důvod žádosti jednoznačně doloženy. Přesný seznam si potvrďte u vybraného pracoviště již při rezervaci termínu.
- platný cestovní pas nebo občanský průkaz použitelný pro cestu do zahraničí
- čitelnou kopii identifikační stránky dokladu
- úplné osobní údaje včetně data a místa narození
- adresu bydliště
- doklad nebo stručné vysvětlení, že kód potřebujete pro plánovanou koupi nemovitosti
Údaje musí přesně odpovídat dokladu, který bude později předložen notáři. Rozdíly ve jménu nebo místě narození mohou přípravu rogita zdržet.
Pokud nechcete cestovat do Itálie pouze kvůli této žádosti, můžete pověřit třetí osobu. Zmocnění musí být podepsané a musí jasně opravňovat pověřenou osobu k podání žádosti o codice fiscale u Agenzia delle Entrate.
Delegát se dostaví do italského úřadu osobně a předloží podklady žadatele i svůj vlastní doklad totožnosti. Konkrétní podobu zmocnění a případné požadavky na ověření podpisu je vhodné předem potvrdit s pracovištěm, které žádost převezme.
- podepsané zmocnění od žadatele
- čitelná kopie platného dokladu žadatele
- osobní údaje a adresa žadatele
- doložení účelu – koupě nemovitosti v Itálii
- platný doklad totožnosti delegáta
Výsledkem je potvrzení o přidělení codice fiscale, které může konzulát zaslat elektronicky jako PDF. Plastová karta se osobám žijícím v zahraničí běžně nevydává a pro koupi není podmínkou. Potvrzení předejte notáři nebo profesionálovi, který připravuje dokumentaci.
Kód nemá běžnou dobu platnosti. Pokud jste v Itálii dříve pracovali, studovali, dědili nebo řešili jiný úřední úkon, můžete jej už mít. Duplicita není řešením – nejprve nechte původní kód ověřit.
- použití pouze kódu vypočteného online bez úředního přidělení
- spoléhání na vyřízení přes konzulární zastoupení pro realitní transakci
- neúplné zmocnění nebo chybějící kopie dokladu žadatele
- odlišné jméno či místo narození v žádosti a v dokladu
- žádost těsně před rogitem a spoléhání na pevnou lhůtu
- vyřízení jen pro jednoho z více budoucích vlastníků
Pokud kupují dva lidé, potřebuje vlastní codice fiscale každý z nich. U nezletilých vlastníků platí zvláštní dokumentační požadavky; ověřte je předem u příslušného pracoviště Agenzia delle Entrate.
1. Ověřte, zda kód již nemáte
Starší kód zůstává zpravidla platný. Nezakládejte druhou identitu.
2. Zvolte osobní návštěvu nebo delegáta
Rezervujte termín v Itálii, případně připravte zmocnění a kopie dokladů.
3. Zkontrolujte potvrzení
Porovnejte každý osobní údaj s dokladem, který použijete při podpisu.
4. Předejte jej koordinátorovi a notáři
Díky tomu lze správně připravit nabídku, předběžnou smlouvu a rogito.
5. Uložte potvrzení
Budete jej potřebovat i pro některé úkony po koupi.
Související průvodci koupí
Rezervace na Agenzia delle Entrate
Zde si můžete rezervovat schůzku nebo ticket pro žádost o codice fiscale na pracovišti Agenzia delle Entrate:
Potřebujete codice fiscale sladit s dokumenty ke koupi?
Pomůžeme vám zkontrolovat pořadí kroků a koordinovat podklady s agenturou, technikem a notářem.
Kontaktovat násInformační upozornění
Obsah na této stránce má pouze obecný informační charakter. Sám o sobě nepředstavuje individuální právní, daňové, notářské, technické ani investiční poradenství. Konkrétní případy je vždy nutné posoudit samostatně s kvalifikovanými odborníky.
Podrobnosti najdete v podmínkách a informacích o ochraně osobních údajů.